Тенденция на шикарном рынке недвижимости Москвы: повышение ставок аренды, снижение ставок продаж

Дата создания 24.03.2019 14:34:51
Тенденция на шикарном рынке недвижимости Москвы: повышение ставок аренды, снижение ставок продаж

Согласно исследованиям компании Knight Frank, посвященным ставкам аренды элитного сегмента, цены выросли на 5,5% за последний год. Снижение предложения считается одной из возможных причин повышения цен.

Например, динамика ценовых ставок в мае показала снижение предложения на 18%, снижение, отмеченное с начала 2019 года, составило 13,6%. Эксперты ожидают снижения цен этим летом, поскольку рынок будет обогащаться сезонными предложениями наряду со значительным количеством новых инвестиционных квартир.

Исследования в области спроса показывают снижение на 4,7%. Таким образом, в марте 2019 года спрос в основном достиг уровня предложения. Наибольшая активность спроса и предложения была зарегистрирована в ценовой категории 1.000-3.000 долларов США, что составляет 60% от общего объема сделок. Традиционно 1 и 2-комнатные квартиры пользовались наибольшим спросом.

Элитная аренда была предложена в основном в Центральном административном округе Москвы - 25,6% и в Западном административном округе - 20,4%. Средняя арендная ставка на сегодня составляет 6,400 долларов США в месяц. Этот показатель на 5,5% выше показателя прошлой весны. Что касается средней цены на продажу и покупку премиальной недвижимости, то аналитики зафиксировали снижение цены на 8% по сравнению с показателями весны 2013 года.

Наиболее значительное снижение цен было отмечено в районе Чистых прудов - 20,3% (один квадратный метр стоит здесь 23,100 долларов США) и в районе Патриарших прудов (один квадратный метр здесь стоит 28,900 долларов США). Первичный рынок демонстрирует стабильный рост цен в размере 1% в течение прошлого года без резких изменений.

Область предложения была заполнена главным образом свойствами, оцененными от 4 до 6 миллионов долларов США. Самыми популярными были районы Тверская и Хамовники.

Спрос на квартиры в этих районах вырос на 21% по сравнению с весной 2018 года. В связи с повышенным спросом элитные квартиры на Тверской подорожали на 14,5% (один квадратный метр недвижимости на Тверской стоит 18,9 доллара США), на Арбате на 13,2% ( квадратный метр стоит здесь 24,9 тысячи долларов США).